2018年仅剩最后的21天，房企频放出打折降价等大招吸引购房者，很多购房者还在犹豫到底要不要入市，市场行情不稳定，刚需可以不用着急，过了年再考虑。
2019年买房，对刚需而言利好不止一个。
房价下行中趋向平稳
经过这轮深度的楼市调控，很多上涨过快的城市房价得到遏制，多个城市房价趋向平稳。
在未来的一年时间里，房价在下行中走向平稳将是大势所趋，即使个别城市房价仍继续上涨，在调控继续不放松态势下，涨幅应该会放缓，甚至走向下行，而此前那些房价过高的城市房价会逐步回归理性平稳状态。
总体来说，刚需大可不必担心明年房价会快速反弹，而因此作出非理性购房选择。
对刚需购房者来说，可以在考察多个楼盘之后，根据自己的需求，作出理性的选择，才是明智之举。
利率仍有下行空间
在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。
深圳，某银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%，而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%，而北京、广州、杭州、南京、武汉10月首套房利率分别下降0.02%、0.01%、0.12%、0.05%、0.09%。
虽然利率下调只是部分城市，但从货币政策方面来看，2018年内已四次降低法定存款准备金率，共释放流动性约4万亿元，市场流动性增加，有利于银行间市场利率下行。
且此前房贷利率已经连续22个月上涨，明年部分城市继续下调利率的可能性仍然比较大。
如果利率下调，对刚需来说是一大利好。
调控不放松，刚需可以慢慢定
从调控的基调来看，短期内房产调控措施仍是持续性不放松的态势。
从长期来看，将逐渐推进差异化调控策略，逐步建立长效机制。
所以至少在明年，调控仍将持续推进，那么对刚需来说，有调控这条绳子拴着，市场也不会有太大的变动，刚需完全有时间考虑，慢慢挑、慢慢选，理性入市。
炒房客离市 房源充足
2019年，在调控不放松的态势下，炒房客难有入市的空间。
此前之所以出现万人抢房、摇号抢房的局面，很大程度上是受炒房客投机炒房的影响，现在没有了炒房客，购房者变得理性，房源相对充足，对刚需来说，也算一大利好。
此外，在短期的楼市调整阶段，仍是买方占主导。开发商销售业绩下滑，底气明显不足。
对购房者来说，就有很大的议价空间，对购房来说也是一大利好，对刚需而言，应首先考虑自身需求，在经济条件允许的情况下，理性入市。
