本人前几天发了个帖子，提了一嘴，说任大炮找老大切老，哈哈，果然老大出山啦。这不，长假刚开始呢，房改新政逗出来老。
而且，这次的力度，简直是丧心病狂的救市大动作。
正南齐北的，不开玩笑，要买房子的，一定要看。
关注楼市的哥子，应该晓得这个事情哈，国家开始对房产松套老。这次没有温影帝万亿救市啦，直接从政策上放松开发商的撅头，一线城市房价绝对要涨，而且很可能出现报复性上涨。
兄弟我在地产圈，也算个老麻雀了哈，不是危言耸听，今天逗给大家正儿八经的说哈这个房产新政，内容有点长，要买房的一定要看，一定要，一定……
一、“对于已经还清贷款者，不管名下有没有房，都算首套”这特么是开发商纯属YY之说，真正的意思是啥？（SY强身，YY强国，哥子们都懂得起噻。）
首先，七折利率特么又出现了，而且这是08年“三率齐动”最大尺度的救市政策后的第一次。大家看哈通知规定，
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；其次，“认贷认房的”首套房贷政策。通知规定，
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，很显然，这和市场之前传说的有很大区别；
再次，
对已经取消限购或者没有限购的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，如何确定首付比例和贷款利率水平，通知将这个权利交给了银行。这意味着，除了北上广深四个一线城市，全国所有的城市购买二套或者二套以上的住房，都有可能
享受首套房贷的三折首付和七折利率优惠。这是“通知”中最大尺度的放松，不仅意味着之前
三套禁止贷款政策寿终正寝，也意味着，一线城市之外的房贷部再分居住需求和投资需求。这完全是一种为去库存、挽救房地产的没有任何底线的贷款政策，甚至比08年的房贷政策都要宽松。因为08年救市时，还要打着“改善性需求的旗号”。
二、增强金融机构个人住房贷款投放能力。为了鼓励银行业金融机构房贷的热情，通知鼓励银行等通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
三、增加开发商的融资能力。在今年进入房地产行业资金大幅度减少，1到8月份到位资金的增幅只有3%的情况下，为了增加开发商的现金流，
通知要求银行合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。这意味着，有相当一部分的银行会向开发商开闸放款，解决开发商的燃眉之急。
疯狂大救市，有木有！！！！！！！！
房地产尽管不是国家经济的支柱式产业，但绝对是最深入影响人们生活的大头，在全国一片唱衰楼市的时候，国家肯定会站出来。想想全国有多少家开发商，据本人粗略了解，27万家！
这是个什么概念？哥子们自行脑补去。
好了，码了恁个多字，我再来说哈房价。
国家这回伤心病狂的房改政策一出台，不说其他的，重庆各大盘在国庆，那是卖疯了。“买涨不买跌”的中国买房定律再次证明了其无比坚定的人品值。
08年基本是房价的一个拐点。但今年的又与08年不同哈。
首先是，房产市场因为流动会全面调整，这个已经被证明啦。其次是我大天朝的房地产市场在2017年之前不会崩盘。最关键的是，我大天朝房地产的转折点已经到来。
真正的开始洗牌啦，很多开发商会死掉，死掉之前跑路的也会大有人在，有现金的才是大爷，撑过去的，才是人生大赢家。对于购房者来说，捡耙和的几率，跟“刮刮乐”的机会是差不多滴。本麻雀要重申一哈：天朝的地方政府在房子已经太多的情况下，无力阻止房价的下跌，但他有力量阻止房价的崩盘。
我大丰都人民，很多叫降到1500的兄弟，可以歇歇啦。别说1500，就是2500，都只能是一个噱头出来炒，而不敢真正施行，为啥？尼玛你把政府当哈儿打整哦？哪个有这个胆子？房价低了，开发商没钱赚了，哪个煞笔来买地，来给政府创收？
没看坛子里，海上海2500的房价一打出来，举牌牌儿的逗遭城管给强行终止了迈？懂得起噻，说多了都是泪。
所以，本人判断，从今年到2017年，全国要死80%的小开发商。也就是说，剩下的这6、7万家开发商对于开发国内市场，还绰绰有余。
在我看来，整个天朝，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。这次房贷政策调整，受益的也就是这三个20%，而且一定受益。
说老恁个多，关于房价，总结起来就一段话：下跌只是假象，从主城和各区县反馈回来的情况来看，明显是稳中有升。而对区县来说，从主城来的有实力的开发商，仍然会持续投入，为啥？麻痹主城没地了，不往区县，还能往哪点切？
具体到丰都，我本人建议要买房的哥子，不要看网上很多人的胡说八道，一定要有自己的判断，100万方以上的大盘，有清晰的规划，有很完善的配套，有很好的居住环境，才是最终值得掏银子的好选择。
题外话，论坛里都是海上海国际城的帖子，为老印证，本人确实过切看老，而且好好的充当了一回看客。
实际情况，有一句说一句，开发商还是有实力的，要不这100多万的地，你们以为是渣渣钱嗦？尼玛金科50万方都喊到要造城，那这100万方，那该是啥子概念？开发商有实力是一回事，主要还有一个，海上海这个盘，从签约的商家来看，乡村基、大米先生，据售楼部的妹子说，永辉超市和重百据说也要进入。
最关键，别个签约的北大附中幼儿园、小学都进来哒。这个对家里有小孩儿，或者说正在做希望工程的家庭来说，还是有点诱惑力的。
除了周边环境、小区配套、建筑质量、房屋户型社区、社区物管这些硬一杯儿，房价确实不高。丰都明显是要向东发展，即便不住家，逗是投资，以4000不到的房价来说，以后还是能大赚的。
我还得说一哈，狗日是哪个煞笔说的：不要让孩子输在起跑线上？对这句话，劳资只能说句：特么说得太对了。
妈哟，给海上海说了恁个多，是不是得给我交点广告费哟。
好老，暂时逗说恁个多了，欢迎各位要买房子的哥子交流耍起，国庆快乐！
