(坑爹政策)买房送飘窗露台地下室今后行不通了_大重庆_丰都论坛

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发表于：2014/7/29 11:46:12
来自：重庆

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[导读]住建部颁布新规，7月起开发商不再向购房者赠送飘窗、露台、地下室等部分，这些区域要计入实际面积。重庆正按政策执行，如何具体操作待定。

        新版《建筑工程建筑面积计算规范》本月实施，飘窗、露台、地下室将计入实际面积
       “阳台送一半，飘窗全送，还送入户花园……”这是为吸引购房者，开发商常在赠送面积上做的文章。
        不过，这种赠送面积的推销手段，在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中已不再适用。住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《规范》）已从本月1日开始实施，马上就要满一个月了。

         昨日，重庆市规划局建管处相关人士告诉记者，重庆按照国家的政策在执行，但具体的操作还不清楚。
       《规范》中提到，之前开发商向购房者赠送的飘窗、露台、地下室等部分，如今要计入实际面积。这就意味着，开发商通过赠送面积来搞推销已行不通了。
         没有了赠送面积，部分重庆购房者开始担心，以后自己买房子是不是就不划算。而开发商也担心，失去赠送面积这一推销手段，生意会不会不好做。具体情况又如何呢？

         消费者
         没有赠送面积，感觉好亏

         来自奉节的张赟在主城一家培训机构工作，他想年内把房子买了，作为送给自己30岁的生日礼物。不过，最近听同事说开发商赠送的飘窗以后要算面积了，他有些犯愁。“以后买房没有了赠送面积，好亏哦，感觉占不了开发商便宜了一样。”对于飘窗要算面积，他如此感慨。
         事实上，像他一样担心的消费者不在少数。
         昨日中午，记者以买房为名，走访了在江北区大石坝附近的两家房地产销售部，了解《规范》实施后对房产销售的影响。
        “我们现在有特价房，单价9700多元，63平方米的房子，还赠送5个平方米。”在其中一家售楼部，一位置业顾问告诉记者，赠送面积的部分为飘窗、生活阳台等部分。她表示，已经知道《规范》中赠送面积要计入实际面积的情况，但他们还没有开始实施，也没有接到相关通知。
          购房赠送空间，让购房者普遍接受，也成为地产行业一种有效的推销手段。“买房送面积其实就是一种营销噱头，也成了重庆房地产营销的标配。”
          新中地产总经理何伟坚表示，一般来说，一个项目的赠送面积大约在15%左右，有些甚至更高。

          另外一位不愿透露姓名的重庆地产人士表示，现在的客户，对赠送面积非常关心，弄得开发商费尽心力去偷面积，如果没有相应的配送，还觉得产品拿不出手。这种赠送面积的现象，或将在未来受到影响。

          地产人士
          赠送面积没有产权

          昨日，重庆市规划局建管处相关人士表示，重庆在按照国家的政策走，具体怎么操作也不清楚。她表示，具体的问题还得具体分析。

           重庆市国土房管局权籍处相关人士称，房产测量规范与《规范》是两个不同的体系，房产测量指房屋交易、产权登记和税费征收。房管局人士举例称，规划设计的时候是100万平方米建100套房子，一套就是1万平方米。
          实际上，一套房屋产权可能只有5000平方米，开发商赠送3000平方米给购房者使用，就让使用面积增加了，达到8000平方米。不过，这3000平方米赠送的面积是没有产权的。
         对于购房者而言，免费赠送的面积是“免费的午餐”。但业内人士表示，“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客，业主买单。比如重庆某楼盘一套房子的产权面积为100平方米，单价为8000元/平方米，总价为80万元，加上赠送面积后，实得面积为120平方米。购房者普遍的计算方法为：80万元÷120平方米=6700元/平方米。这样的价格让人感觉很超值。然而事实上购房者并不了解，这种计算方法不准确。
          新中地产总经理何伟坚表示，对于赠送的面积，开发商理论上不支付土地成本，只有建筑成本，花费并不多。以上述套房为例，赠送面积的花费只有20平方米×1000元/平方米=2万元。
          所以，房价正确的计算方法应该是：（80万元-2万元）÷100平方米=7800元/平方米。相比前面的算法一平方米单价多了1100元。他还称，并且这个20平方米的赠送面积得不到法律认可，不属于产权面积，今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。
         不过，他也指出，买房子要看整体的性价比，如果赠送面积少，但价格低，购房者是不会吃亏的。准备购房的张赟看到这一系列数据后，有了新的感悟：羊毛是出在羊身上的，免费赠送的有利也有弊，适合自己的户型，能合理利用的面积多才是合理的。

          开发商
         已审批或在售项目不受影响
           对于开发商而言，赠送面积可以让房屋的使用面积增大，使得土地价格降低，但建筑成本还是在里面的。何伟坚表示，在重庆来说，地下部分比较低，对其价格的影响不是很明显。不过，何伟坚称，该《规范》的出台，将直接影响小区容积率和工程造价的计算，还将大大影响开发商对户型设计思路和工程造价的预算。
         上述不愿透露姓名的重庆地产人士认为，随着新《规范》的出台，消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时，在一定程度上就有了维权依据。他也提到，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，会造成小区的容积率比实际偏高，业主的实际居住体验也会有所降低。
         记者在采访中，开发商就担心，以后没有了赠送面积的推销手段来吸引购房者，房地产销量会不会受到影响。不过，也有开发商表示，遏制偷面积的行为，实际上是对整个行业的规范，保证每个开发商都能站在同一起点上进行竞争。
         有政策就有对策，今后还是会有吸引消费者的推销方式，或者吸引消费者眼球的新户型，只是设计成本会高一些。这名地产人士介绍，目前已审批及在售的项目不受《规范》影响，仍正常销售，其短期内对市场的影响也较为有限。
         据了解，以往赠送面积的设计多出现在小户型，《规范》的实施将使得未来小户型的开发设计难度有所增加。未来开发商要考虑怎样在受限的情况下，做出格局更合理、空间利用率更高的房子，这会在一定程度上促进房屋质量的升级。

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