重庆楼市优惠或集体“退潮”_丰都房产论坛_丰都论坛

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发表于：2012/2/17 9:52:40
来自：重庆

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提要：重庆换房族现在可高兴不起来了，因为他们看中的房子可能已经取消了优惠，购房成本会瞬间大增。重庆楼市更大的优惠退潮正在酝酿当中，买还是不买？想抄底的购房者得赶紧拿主意了……

换房族王月现在可高兴不起来，因为她看中的房子取消了优惠，购房成本瞬间大增。而这不仅仅是个案，重庆楼市更大的优惠退潮正在酝酿当中，买还是不买？想抄底的购房者得赶紧拿主意了。本报认为，把握住购房时机尤其重要，在持币观望数月后，购房者们已到下叉的时间窗口。

部分楼盘取消购房折扣

更大的优惠退潮正在酝酿中

淡市下支撑房地产的除了刚需，还有换房一族，王月（化名）就是其中之一。她认为，“现在卖房子虽然吃亏些，但是买房便宜，算上房屋面积的差价，总的来说还是划算的。”去年10月王月就打定了主意，将自住的两居室卖出去，再买套更大的房子。无奈二手房市场冷淡，看房的多，出价却少。直到上周才终于找到了买主，可是她却高兴不起来。

“卖房的这段时间我也在四处看房，年前原本已经打定主意，卖了房就去买华润二十四城，套内113平米，折后单价7400多元。谁知上周末我再去，置业顾问却告诉我折扣取消了，113平米的户型现在要卖到8100多元/平米！好在卖房协议还没签。”自己的房子优惠地卖出去，想买的房子却没了优惠，这房子到底是卖还是不卖？王月纠结了。

纠结的又何止王月一人，家住巴南区的周怡（化名）最近也被郁闷到了，他告诉记者，现在恒大城也取消了折扣，130多平米的精装大户型套内单价要7000多元/平米，去年打折的时候才卖6000多元。

事实上，我们了解到的都还只是冰山一角，更大的优惠退潮正在酝酿中。春风地产营销总监秦军告诉记者，年前春风与湖卖出的房子，有390多套已签订了购房合同，所剩房源不多，基本不会对企业偿还银行贷款产生什么影响，三四月份将推新组团，是否收回优惠目前正在研究当中。纬联地产市场咨询部总监王波同样表示，他们代理的很多楼盘目前也都在考虑是否该减少或者取消优惠。

重庆楼市已具备回暖条件

购房需求有望陆续爆发

从数据来看，重庆楼市确实有了取消优惠的底气。春节后重庆楼市成交量便节节攀升。纬联地产的监控数据显示，节后首周重庆主城区商品房成交备案2926套，成交建筑面积25.7万平米，高出1月份任何一周的成交量。节后第二周，商品房成交量更是达到了3509套，成交面积31.43万平米，环比增长21.9%，这已是重庆楼市旺季时的成交水平。

即使从去年下半年起就陷入冰点的二手房市场，目前也有复苏迹象。王月就有特别明显的感受，这段时间她每天至少能接到三通询问房子信息的电话，“每天都有人要求看房，到周末，一天要接待好几波。”而节前，一周能有一两个就不错了。中原地产重庆公司三级市场副总经理何伟坚也表示，节后二手房成交量确实有明显的提升，“据我们监测，增长了50%左右。”

“重庆楼市确实已经具备了回暖的条件。”立业房地产顾问公司副总经理沈光明认为，重庆作为直辖市，五大中心城市，它的城市价值正在逐步提升，对于重庆的未来，大多数购房者其实是充满信心的。“房贷近期已有所放松，首套房基本能够贷到基准利率。而打折后，不少楼盘的价格已经相当优惠。”他告诉记者，卖得好的楼盘，一个置业顾问一天就能卖6套房，压抑了大半年的购房需求将有望陆续爆发。

收回折扣或有假打嫌疑

一季度楼市供需成为关键

种种迹象已经表明，重庆楼市的前景相当乐观。这是否就是2012年重庆楼市的趋势写照，还是说仅仅昙花一现？此刻断言，恐怕为时过早。

宏观政策依然是2012年楼市最不确定的因素。被称作是打响“龙年救市第一枪”的芜湖“免购房契税”新政从2月9日的公布到2月12日的暂停,“短命”的新政存活还不到4天。中央政府调控楼市的决心显而易见。现在稍微放松的房贷政策又能维持多久，还得打上一个问号。

中原地产重庆公司二级市场总经理肖仁启就不怎么乐观，他说，不排除有些楼盘取消折扣是为下一轮打折铺路，“折扣打久了购房者也会麻木，有些前期卖得好的楼盘，所剩房源不多了，索性就把折扣收掉，等到下一轮大量推盘的时候，再祭出优惠，更能促使购房者买单。”大部分购房者有买涨不买跌的心态，王波认为，“现在适当减少优惠，或许更有助于成交。”

而优惠退潮是否真能成器？在业界看来，一季度的供应量和成交量成为至关重要的参考。王波说，“一季度数据可以说是为整个2012年定调。”秦军表示，春风与湖是否收回或减少折扣，也主要看一季度的供需能否平衡，“如果一季度的供应量快速放大，而成交量又没跟上的话，到时候开发商压力又会大增。”动不动折扣？开发商目前都是谨慎的态度。但在大多数人心里，不管当下的楼市暖流能否成为气候，重庆楼市最坏的时刻似乎都已经过去了。

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主题: 重庆楼市优惠或集体“退潮”